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 京華城招商登場 底價380億


工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

備受矚目的北市東區地標「京華城」購物中心國際招商說明會，即將在今（16）日登場，標售總底價380億，唯若分拆為4標後總底價將達517億元。戴德梁行董事總經理顏炳立表示，商辦市場正在向上攀升，有信心在12月成功脫標。

「京華城」國際招商說明會原本預定上周三舉辦，但因故延到本周四，全案標售底價380億元，預計12月12日開標。戴德梁行表示，全案若分拆為4標，採化整為零進行標售，總底價將達517億元。七月份戴德梁行已經在新加坡、香港和上海陸續舉辦國際招商說明會，預計今天在台北舉辦「壓軸場」，邀請數百位法人和壽險公司參與。

顏炳立指出，台北市土地面臨大缺貨，尤其東區幾乎沒有千坪以上、產權又屬單一所有權人的完整土地；至於台北市頂級辦公市場，租金每年持續攀升，在這樣的環境下，九月三日即將公開標售的仁愛路空軍總部俱樂部地上權土地已吸引不少投資人評估，成功標售機率很大。

顏炳立指出，以「京華城」開發潛力，勢必吸引國際買盤的目光。他強調，兩岸三地主要城市精華區都不可能再看到5,000坪的好標的，用「珍貴、獨特、稀有、難得、唯一」來形容最貼切。

顏炳立說，京華城的業主威京集團要求這次標售一定要開國際標，以維護股東權益，也不准私下交易，希望國內外有興趣的買家都能經過公平的競標程序得標。顏炳立說，京華城底價380億元，其實只要兩岸關係和緩，全區價值可望推升到600億到700億元，所以只能用「珍貴、獨特、稀有、難得、唯一」來形容。







 B肝變肝癌 閩籍男性移民風險高


「B型肝炎基金會」(Hepatitis B Foundation)與國會眾議員孟昭文首度合作，2日在法拉盛舉辦B肝講座。主講醫師指出，紐約市B肝帶原者七成為亞裔，比率最高地區就在華人聚居區布碌崙日落公園與法拉盛，尤其福建移民男性B肝患者轉變為肝癌的人數飆增，風險甚高，B肝帶原者務必定期篩檢。

王嘉廉社區醫療中心B肝計畫主任沈愛梅醫師表示，慢性B肝病毒跟遺傳基因有很大關係，亞太裔患者的比例較其他族裔高出十倍。研究已發現中國患者集中在南方，以福建省最嚴重，當地75%人口會接觸感染病毒，25%自身就是B肝帶原者。特別是1970到1980年初出生在中國者感染B肝比例最高，有B肝家族病史者一定要定期檢查。

沈愛梅指出，隨著福建移民增加，該中心發現從慢性肝炎演變肝癌者激增，十年前鮮少有這類患者，現在卻幾乎每一到兩個月就有華人在該中心被診斷出肝癌末期。這些患者多為閩籍男性，年齡從30到80歲，多有肝炎家族病史、罹患B肝，而且有許多不良習慣如喝酒、吸菸，以及體重過重等，造成罹肝癌風險飆升。

她呼籲，華人一定要知道自身有無帶原，如果是B肝帶原就要定期追蹤，每年檢查兩次。民眾千萬別小看篩檢重要性，研究顯示B肝患者若不就醫檢查，四分之一的患者病情會團為肝硬化或肝癌。該中心也發現，從2011到2017年有557名孕婦接受B肝疫苗注射，避免分娩前後讓新生兒感染病毒，其中83.75%的孕婦打完疫苗後，孩子都未感染B肝。

「我們有很多新移民B肝患者在外州打工，兩年才做一次體檢，發現肝癌往往已經太晚。」沈愛梅說，如果早期發現，可進行切除手術，但若是癌細胞轉移至肺部和骨骼，五年生存率極低。她提醒，檢查不能只是抽血驗肝功能，以為肝指數正常就好，肝癌高風險群體還要做腹部超音波檢查。多數保險公司都會支付檢查費，無保險者也可到王嘉廉社區醫療中心或其他診療中心，超音波檢查費用為100到150元。









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